2021-10-29 17:17:39
房地產(chǎn)并購(gòu)融資中需要關(guān)注什么問題?在房地產(chǎn)并購(gòu)融資當(dāng)中，一定要重點(diǎn)關(guān)注的點(diǎn)就是并購(gòu)交易項(xiàng)目的可靠性還有項(xiàng)目的可實(shí)施性。這樣做的目的就是為了避免房企收購(gòu)過程中的不確定性導(dǎo)致工作的進(jìn)度問題，假如說房企的低層交易確實(shí)不能進(jìn)行的話，那么后期做再多的事情都是沒有任何意義。
另外，如果在項(xiàng)目啟動(dòng)已經(jīng)開始并購(gòu)交易的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)了問題，會(huì)導(dǎo)致前期融資的資金沒辦法順利退出，所以在前期一定要對(duì)并購(gòu)前的風(fēng)險(xiǎn)做最詳細(xì)的排查。當(dāng)收并購(gòu)項(xiàng)目存在需要清退的暴雷房企的時(shí)候怎么操作呢?
1.收購(gòu)方首次按要充分預(yù)估開發(fā)的一些障礙，比如說糾紛問題，保全問題。在房企解決前已經(jīng)暴雷房企的退出作為付款的前提，合同合同約定的付款節(jié)奏也需盡量押后，這樣才能確保我們提供的并購(gòu)貸款有一定的安全邊際。
2. 收購(gòu)方須結(jié)合擬退出房企原已簽訂合同的內(nèi)容評(píng)估項(xiàng)目公司的承責(zé)范圍以及原合作方(中小房企)的承責(zé)能力，比如原合作方(中小房企)無能力繼續(xù)提供資金的情況下，配資后的SPV公司需承擔(dān)墊資壓力，對(duì)并購(gòu)貸款的退出也會(huì)造成影響。
3.收購(gòu)方原則上應(yīng)設(shè)置嚴(yán)格的排他條款，包括簽約前后的絕對(duì)排他，并設(shè)置較重的違約責(zé)任，防止給各方帶來機(jī)會(huì)成本。另外在并購(gòu)協(xié)議簽訂后至付款前，原則上應(yīng)通過提前做股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者股權(quán)質(zhì)押的形式鎖定目標(biāo)公司股權(quán)給我們前融機(jī)構(gòu)或SPV公司。
總的來說，就目前的市場(chǎng)行情而言，大部分時(shí)候都需要具體情況具體分析。
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